“建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃審批尚處于批前公示階段，同信·世博院就開(kāi)始忙著認(rèn)籌收錢(qián)，這不是赤裸裸的違規(guī)預(yù)售嗎？”近日，有市民舉報(bào)稱(chēng)：同信·世博院五證不全，售樓小姐就口若懸河地忽悠市民交錢(qián)。

小編從駐馬店某房產(chǎn)網(wǎng)站也看到，從2018年1月12日起，同信·世博院就已經(jīng)開(kāi)始推出了1000元抵10000元招募會(huì)員的廣告。網(wǎng)站顯示，同信·世博院開(kāi)盤(pán)時(shí)間為2018年4月21日，交房時(shí)間一欄中顯示：待定。
開(kāi)盤(pán)時(shí)同信·世博院有沒(méi)有取得預(yù)售許可證？小編從駐馬店市住房管理中心了解到，同信·世博院目前尚未取得預(yù)售可證。駐馬店市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站也顯示，駐馬店樂(lè)地置業(yè)有限公司同信·世博院項(xiàng)目建設(shè)工程項(xiàng)目目前正處于規(guī)劃審批批前公示階段，公示時(shí)間為2018年4月18日至5月2日。

4月28日下午，小編撥通了同信·世博院售樓部電話(huà)，售樓部工作人員稱(chēng)，他們五證齊全，目前正處于認(rèn)籌階段，推出的1000元抵10000元和10000元抵30000元的活動(dòng)。小編問(wèn)：五證指的是哪五證？售樓部工作人員說(shuō)，具體哪五證她也不知道，她還沒(méi)有背會(huì)。當(dāng)小編質(zhì)疑同信·世博院五證缺少兩證，認(rèn)籌預(yù)售屬于違規(guī)時(shí)，這名售樓部工作人員稱(chēng)，他們目前推出的是內(nèi)購(gòu)活動(dòng)。

小編了解到，商品房沒(méi)有預(yù)售許可證存在以下風(fēng)險(xiǎn)：

1、開(kāi)發(fā)商單方毀約、合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榻⒃谶`法售、買(mǎi)基礎(chǔ)上的合同本身就是不合法行為。開(kāi)發(fā)商也可能在面對(duì)房?jī)r(jià)飛漲的情況下毀約、私自漲價(jià)或宣揚(yáng)無(wú)證銷(xiāo)售、合同無(wú)效，然后退回房款、收回房屋，二次出售。

2、開(kāi)發(fā)商攜款潛逃，購(gòu)房者人財(cái)兩空的風(fēng)險(xiǎn)。一個(gè)樓盤(pán)無(wú)證就敢銷(xiāo)售，本身就說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)有問(wèn)題。無(wú)證銷(xiāo)售的房企很可能是自身資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)或者資金不足而進(jìn)行提前銷(xiāo)售，購(gòu)房者的房子和錢(qián)財(cái)則都面臨著巨大風(fēng)險(xiǎn)。

3、工程爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)商明知未取得《預(yù)售許可證》就提前進(jìn)行銷(xiāo)售，本身是違法行為，基本可斷定其資金實(shí)力不足，后續(xù)工程無(wú)法完成的風(fēng)險(xiǎn)就又提高了一個(gè)檔次。

4、無(wú)法驗(yàn)收、無(wú)法辦證的風(fēng)險(xiǎn)
如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)拿到預(yù)售許可證，則說(shuō)明前邊幾個(gè)證很可能出現(xiàn)問(wèn)題，比如前期土地使用權(quán)不合法、不符合規(guī)劃或?qū)徟掷m(xù)不齊全等因素，即使能完成工程，也無(wú)法正常驗(yàn)收，房管局也不會(huì)給購(gòu)房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

5、一房多賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)
由于未取得預(yù)售許可證，購(gòu)房者所購(gòu)房屋并不能在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行網(wǎng)簽，在缺乏監(jiān)管的情況下，開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)就大大增加。

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