當(dāng)下，“好房子”成為房地產(chǎn)領(lǐng)域熱詞，多地在2025年政府工作報(bào)告中明確將其列為重點(diǎn)工作，相關(guān)政策與舉措密集出臺，一場旨在提升居民居住品質(zhì)的變革正在加速推進(jìn)。這不僅是對民眾美好生活向往的積極回應(yīng)，更是房地產(chǎn)行業(yè)在新時(shí)代謀求高質(zhì)量發(fā)展的重點(diǎn)方向。

多地積極布局

自2023年12月全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議正式將“好房子”建設(shè)提升到國家層面重要戰(zhàn)略高度以來，各地積極響應(yīng)號召，紛紛圍繞“好房子”建設(shè)制定具體規(guī)劃與實(shí)施細(xì)則。

今年2月12日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會印發(fā)《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)(試行)》，總結(jié)試點(diǎn)工作經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合平原多點(diǎn)地區(qū)土地供應(yīng)，提出諸多創(chuàng)新設(shè)計(jì)規(guī)范。例如，可按需設(shè)置封閉或開敞陽臺，當(dāng)錯層陽臺上蓋高度大于等于兩個自然層高且不封閉時(shí)，不計(jì)入容積率、不收取地價(jià)款;可在起居室(廳)設(shè)置1處挑空空間，在小區(qū)場地內(nèi)設(shè)置風(fēng)雨連廊等，并且明確了相應(yīng)的容積率及地價(jià)款計(jì)算方式。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示，這些設(shè)計(jì)規(guī)范中的優(yōu)惠政策，為購房者帶來了更具創(chuàng)新性與舒適性的居住空間選擇，降低了房企財(cái)務(wù)與投資成本，對提升購房者的入市意愿、優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)意義重大，同時(shí)也有助于加強(qiáng)房企的投資信心。

廣東省江門市也于1月印發(fā)了《關(guān)于支持“好房子”規(guī)劃設(shè)計(jì)的實(shí)施意見》，其中提到“住宅建筑結(jié)構(gòu)凈高不超過2.1米，進(jìn)深不超過0.8米的飄窗，其投影面積不計(jì)算容積率”等內(nèi)容，為“好房子”建設(shè)提供了政策支持。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，2024年以來，全國有近30個城市修改了城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體到“好房子”層面，主要調(diào)整體現(xiàn)在層高、陽臺、設(shè)備間的標(biāo)準(zhǔn)上。

在“好房子”行動方面，浙江省起步較早，響應(yīng)積極。2024年3月，浙江省紹興市印發(fā)《紹興市“好房子”試點(diǎn)工作實(shí)施方案》及試點(diǎn)工作任務(wù)清單，是較早向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部報(bào)送實(shí)施方案的城市。同年4月，浙江省印發(fā)穩(wěn)定房地產(chǎn)十條舉措，提出加大高品質(zhì)住宅供給，從優(yōu)化功能設(shè)計(jì)、落實(shí)完整社區(qū)建設(shè)要求、加強(qiáng)住宅質(zhì)量問題治理、提升物業(yè)服務(wù)水平等方面加以引導(dǎo)。

此外，《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》優(yōu)化了綠化覆蓋率、建筑覆蓋率等計(jì)算方式;杭州市《關(guān)于優(yōu)化建設(shè)項(xiàng)目容積率及相關(guān)指標(biāo)計(jì)算規(guī)則的通知》規(guī)定“利用城市公共空間并向公眾開放的公共連廊，不納入容積率計(jì)算”。這些政策調(diào)整從不同角度為“好房子”的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與建設(shè)開辟了新路徑，各地正通過政策創(chuàng)新，為提升住房品質(zhì)筑牢根基。

市場充滿期待

在政策積極推動的背景下，購房者對“好房子”充滿期待。58安居客研究院發(fā)布的《2025年，你會買房嗎》調(diào)查顯示，在2126份有效樣本中，盡管觀望情緒仍較濃厚，37.9%的受訪者表示“還在考慮中”，但也有35.5%的受訪者計(jì)劃在2025年買房，且買房自住需求占據(jù)主導(dǎo)，48.5%的受訪者選擇“家庭自住，合適了就買”。隨著居住屬性回歸，消費(fèi)者對于能夠滿足家庭生活需求的高品質(zhì)住房的渴望愈發(fā)強(qiáng)烈。

大學(xué)畢業(yè)后在北京工作多年、一直沒有買房的張先生告訴記者：“現(xiàn)在買房不再只看價(jià)格和地段，更關(guān)注房子品質(zhì)、小區(qū)環(huán)境及智能化設(shè)施。比如小區(qū)是否安裝智能安防系統(tǒng)，房屋隔音、隔熱效果等細(xì)節(jié)，都會影響生活品質(zhì)。”

在深圳工作的李女士則期待房屋周邊配套能夠更加完善：“‘好房子’不僅要住得舒適，也要有便利宜人的小區(qū)環(huán)境，希望小區(qū)附近有優(yōu)質(zhì)的學(xué)校、便捷的醫(yī)療設(shè)施，最好還有休閑公園。”

北京市建筑設(shè)計(jì)研究院股份有限公司總建筑師劉曉鐘在解讀北京有關(guān)“好房子”的技術(shù)要點(diǎn)時(shí)表示，有關(guān)陽臺、風(fēng)雨連廊、首層架空等功能空間的配套政策支持，為設(shè)計(jì)空間的靈活性、環(huán)境的友好性提供了有力依據(jù)，使得小區(qū)居民能夠享受更加舒適、宜人、安全的生活空間和環(huán)境。

諸多有關(guān)“好房子”的新政與購房者息息相關(guān)。“進(jìn)深不大于設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的陽臺直接不計(jì)入容積率，意味著能有更多實(shí)用的陽臺空間，還不用多花錢。以后按照政策，買個帶寬敞陽臺的房子，擺上桌椅曬曬太陽或者養(yǎng)養(yǎng)花，想想都美。而且像建筑面積140平方米的戶型，得房率可能從80%提升到90%，太劃算了!”一直關(guān)注房地產(chǎn)市場動態(tài)，打算換房的楊先生告訴記者，他對“好房子”充滿了期待。

行業(yè)變革新契機(jī)

傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)模式較為粗放，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重。“好房子”相關(guān)政策對住宅的設(shè)計(jì)、建設(shè)、配套等方面提出了更高要求，倒逼房企進(jìn)行供給側(cè)改革，開發(fā)出更符合市場需求的多元化、個性化產(chǎn)品。

“回顧2024年，很多滿足改善性住房需求的‘好房子’項(xiàng)目取得了亮眼的銷售成績。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者分析認(rèn)為，這說明房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性需求潛力較大，需要通過加強(qiáng)“好房子”建設(shè)來發(fā)掘，這也給行業(yè)變革帶來了新契機(jī)。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶對記者表示，建設(shè)“好房子”是滿足居民多元化住房需求、推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的關(guān)鍵舉措。對于企業(yè)而言，“好房子”標(biāo)準(zhǔn)促使其從單純的價(jià)格、地段競爭，轉(zhuǎn)向品質(zhì)、服務(wù)等多維度競爭。長期來看，提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品與服務(wù)才是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的根本。

浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬指出，過去住房制度主要解決住房有沒有的問題，如今建設(shè)“好房子”需要深化改革，包括深化住房供給體系改革，構(gòu)建清晰的保障與市場體系，滿足多層次住房需求;加快房地產(chǎn)發(fā)展新模式構(gòu)建，建立支持“好房子”建設(shè)與房屋全生命周期管理制度;推進(jìn)相關(guān)立法工作等。(記者 孫蔚)

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